不動産投資収支シミュレーション｜利回り・NOI・キャッシュフロー計算

物件価格、満室時想定年収、空室率、運営経費率、自己資金、融資条件を入力すると、NOI（純営業収益）、返済後キャッシュフロー、各種利回り、DSCR、LTVを無料で試算できます。

■ 物件収入

※すべての欄を数字で入力してください

万円	物件価格
万円または％	満室時想定年収万円または表面利回りで入力
％	想定空室率 10戸中1戸が空室なら10％
％	運営経費率空室控除後収入に対する管理費・修繕費・公租公課等の概算率

投資額・返済

年間収支

利回り・安全性

※ 空室損失を満室時収入から差し引いた後、その実効総収入に運営経費率を掛けてNOIを計算します。

※ 返済額は金利が期間中一定の元利均等返済として計算します。変動金利、融資手数料、保証料、繰上返済は含みません。

※ 所得税・住民税、減価償却、資本的支出、大規模修繕、売却損益は含みません。

この無料シミュレーターは、賃貸物件を安定稼働させた場合の年間収支を概算するための計算ツールです。満室時収入から空室損失と運営経費を差し引いてNOI（純営業収益）を求め、ローン返済後に残るキャッシュフローを試算します。

満室時想定年収から空室損失を控除し、その後の実効総収入に運営経費率を掛けてNOIを計算します。さらに年間返済額を差し引くことで、通常運営時の返済後キャッシュフローを確認できます。

結果は入力条件に基づく概算です。所得税・住民税、減価償却、資本的支出、大規模修繕、金利変動、売却時の損益などは含みません。実際の投資判断では、個別物件の資料や専門家の確認も併せてご利用ください。